房价的怪圈
我们这阵子总能听到关于房价的事儿。标题说的没错，国家统计局的数据摆在那儿，100个大中小城市房价从去年下半年开始往下走。那些刚买房的人肯定有体会，小区里时不时就有业主抱怨降价。可怪就怪在这儿，你去售楼处问价，人家还是跟以前一样报着那个数字，好像根本没受影响。这到底是怎么了？我们琢磨了半天，大概有这么几个原因。
1 房东惜售心里作祟
很多业主觉得房子降价了，心里不痛快。他们宁愿租出去，也不愿意卖亏本。你想想，租房子一个月几千块，跟卖房子一次拿个几十万比，哪个更划算？售楼处的人自然也明白这个理，所以报价时就不慌不忙。
2 市场里真降价的多
虽然售楼处报价死挺，但私下里降价卖房的人可不少。有些业主急着用钱，或者看市场行情不好，就主动降价。这种时候，你去售楼处问，人家当然不会跟你透风。
3 银行贷款政策在变
现在银行放贷比以前严了。以前买房可能轻松贷到八成，现在得七成甚至更低。这样一来，买家实际能拿出的钱少了，房价自然就往下压。银行不主动说，你问售楼处，人家当然报原价。
4 新房供应量没减
去年不少开发商拿地慢了，今年新房供应量跟不上。但市场里二手房多，想买房的人只能挑旧房，这进一步压低了价格。售楼处的新房报价自然稳如泰山。
最关键的是，房价的涨跌其实就看供需关系。现在供大于求，业主不急，买家有钱也贷不到，这价格自然就卡在那儿动弹不得。
售楼处的人心里门儿清，他们知道买家急，所以报价时一点不含糊。你若真想买房，得多跑跑小区，看看那些愿意降价的房源。市场就这么个理，硬碰硬没用，得自己多留个心眼。
这事儿说到底，就是市场里各种因素搅和在一起，让房价成了个让人看不懂的谜。我们普通人能做的，就是多打听多比较，别被售楼处那一套说辞给忽悠了。毕竟房子是大事，不能光听人家嘴上说的。
